住房是每个家庭的头等大事
但是不管你是购买还是租赁
都要注意！
因为仍有少数不法企业及从业人员
存在违规销售、违规从事房屋租赁等行为
侵害群众利益
为此，
市房管局发布相关风险提示
购房，注意查看预售许可证
1、在购买预售商品房时，应查看房地产开发企业是否取得市县房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》。对未取得的，不要购买、不要支付定金、预付款等任何费用（包括购买与未取得预售证项目有关的变相的理财产品等），避免市场风险。
2、对已取得预售许可的新建商品住房、确定房屋所有权的二手住房，购房前，要充分了解所购房屋的性质、产权是否清晰、是否存在被查封、抵押等限制交易等情况。
3、购买预售商品房签订合同前，首先要查看开发企业出示的合同示范文本，通过商品房网签备案系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同，并按规定及合同约定的时间办理商品房买卖合同网上备案，切实维护自身合法权益。
4、通过正规中介机构购房，要注意查验中介机构公示资料是否齐全，是否办理登记、备案等手续。不要选择未办理登记、备案的中介服务机构购房，以免发生纠纷。
5、对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺（如装修、配套等），应谨慎辨别，对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，应当要求开发企业以书面合同形式予以确定。
6、购房为新建商品房及二手房的，交易当事人务必通过当地房地产管理部门的房屋网签备案系统，录入交易合同，实施合同备案，并办理预售资金监管、二手房交易资金监管，确保交易资金安全。
租房，查看中介资质
1、出租、承租房屋要注意选择正规的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照和备案证明材料，多渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。
2、签订租赁合同时，要仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，建议使用房地产管理部门制定的格式合同示范文本。
3、确定租赁价格时，要多方了解市场价格区间，防止价格欺诈。
4、支付房屋租金时，建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。
10月10日下午
市房屋管理局接到投诉
一租房人与中介机构发生纠纷
市房屋管理局立即来到现场调查了解
经查
这家中介公司成立不久
还未到房管局进行信息备案就进行中介业务
市房屋管理局依照
《阜阳市房地产经纪行业信用考评暂定办法》
与市场监督管理局发函
建议撤销xxxx营业执经营范围中
涉及“房地产经纪服务”事项条目的处理
市房屋管理局相关同志介绍，备案的房地产经纪机构聘有专业经纪服务人员；告知客户将交易款打入专用存量房交易资金监管账户；对房屋进行正规渠道房源核验，了解所购买(承租)的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售(出租)该房产的人是否为房屋产权合法人。而未备案的房地产经纪机构不具有这些特性，可能给房屋交易、租赁带来风险。
你身边有正在买房、租房
或即将要买房、租房的亲友吗？
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