问题案例：
哥哥把名下的一套房屋过户给弟弟，走买卖方式，需要准备哪些材料？个人能办理吗？不走中介。
解答内容：
一、市自然资源和规划局瑶海区办证中心工作人员于2020年10月12日电话联系来信人，告知携带身份证、户口本、产权证即可前来办理交易过户手续。
二、经市税务局核实，个人之间通过买卖方式过户住宅，卖方需要缴纳的税费有：
增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税（个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税）；
城市维护建设税，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）；
教育费附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为3%；
地方教育附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为2%（自2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）；
个人所得税，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%，若您未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关可依法按您住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额（对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税）。
买方需要缴纳的税费有：
契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。对于个人购买家庭第三套或以上住房，按3%的税率征收（自2019年3月1日起实施）。
通过上述方式过户，办理涉税事项所需的资料：
1、不动产权证
2、原购置发票
3、契税税票
4、合理费用的有效凭证
5、买卖双方身份证
6、户口本
7、若享受契税
8、个人所得税优惠还需提供买卖双方配偶的身份证、户口本、结婚证、主管税务机关要求的其他资料。
您个人房屋坐落于瑶海区，您可携带相关资料前往瑶海不动产登记大厅办理税费缴纳相关业务，地址：长江东路915号春晖大厦2楼，咨询电话：0551-62072530。
回复单位：合肥市税务局、合肥市自然资源和规划局
